注文住宅と不動産の裏話

株式会社スマイル

いよいよ会社設立に向けスマイルが動き出した。 今日定款認証の為公証役場に行った。

公証人は裁判官等を引退した人だとい聞くが、大体２０分の作業でなんと5万円がかかる。自給に換算すると15万円になる。金だけ見ると良い仕事だな？普通の人の給料が一日２件か３件あれば稼げてしまう。

思い立場と言えばそうなんだけど、この金額には考えさせられるものがあった。

この定款認証を経て、銀行口座に資本金を入金し、いよいよ設立登記に入る。今のところ７月１７日が登記日。 スマイルの誕生は平成２１年７月１７日。 生涯忘れる事のない日になるね！！

こんな金額で土地を探すの？

不動産取引のよくある会話。 家を建てる前に当然土地を買うんだけど、とっつき易い 住宅から先に入ってしまうから、土地を買う資金が少なくて場所等妥協せざるを得ない人が多い。

それは住宅営業マンと先に商談スタートしてしまうから、住宅屋が資金計画の大半を建物に配分（営業マンの心と道徳次第）し、残った金額で土地を買うしかなくなからそうなる。不動産をやっていると、もう１００万円用意すれば更に良い土地を買えるのにと思う事が殆ど。特に住宅営業マンが間に入れば入るほどその傾向が１００％に近くなる。

建物はもちろん大事だけど、本気で建主のことを考えると、まずは場所（土地）でしょう！と思う。 住み替えしないかぎり、場所（土地）を変えることは出来ないんだから、場所（土地）選びはより慎重に、自分の求める目的や近隣環境を考えなければ結局泣くのは自分だよ。

隣にうるさい（おかしな）人が住んでいたら、即引っ越したくなっちゃうでしょう！？すぐに住み替え出来る資金と環境にある人は良いけど（それでも気苦労は相当なもの）、それが出来ない人はどうするの？ 我慢してストレスを溜めているしかない。どんなに凄い家に住んでいても、その他の環境は何にも変えられないでしょう。子供の事を考えたら。。。。。。。。。。。。。。。。。。

土地を妥協に妥協を重ねるなんて幸せな計画じゃないと思うから、今住宅や土地を探している人は、そこを真剣に考えてくれる住宅屋さん、住宅営業マンを担当につける事を一番に勧めるよ。

誰がやってもかかる諸費用をさし引いて残ったお金で土地を買うんじゃなくて、その残ったお金で土地と建物の両方を考える事。

そうそう、この掲示板！！ http://www.e-kodate.com/cgi-local/mibbs.​cgi?mode=point&fol=ikkodate&tn=3464&rn=1​0

「ヤワタで決めた」さんと、「だらんだらん」 さんが見ていた掲示板を久しぶりに見たら、書き込みが増えていたからついついダブルで書き込んでしまった。

これじゃ営業マンが書き込んだみたいだよね！ ちょっと長すぎたかな！しかし、ヤワタの場合、短く簡単に言うのは薄っぺらな内容しか伝えられないから仕方ないんだけどね。

ニュースで騒がれている旧商工ファンド（SFCG）。

社長が会社を破たんさせたのに巨額資金を 身内会社へ迂回させていた件で逮捕されたけど、中小企業相手の金貸しだから、債権は全国で何万件とあると想像できる。

今回の私のお客さんも、この旧商工ファンドで根抵当権がついていて、破産管財人の承諾を得て根抵当権の解除書類を送ってもらった。この解除が出来ないとこの土地を売る事が出来ないから、大至急で解除の申請をしている最中。

幸いにも渦中の会社にもかかわらず破産管財人から3週間で解除書類が届きいよいよ解除登記に入る（こまかく言うとその書類文には債務者の住所等簡単な記載ミスが多いけど）。今まで破産手続き中で簡単には進まなかった手続きだけど、破産管財人の承諾を得られる様になり、旧商工ファンドでの抵当権解除が全国で1番目か2番目との事、そしてちょうどこの手続きを私がしている時にニュースを騒がせているから、何か因果を感じるのは私だけだろうか？

それしてもここの会長はよくやるよ！

昨年末に役員給与が月給30万円のところ、会長だけは20,000,000円から97,000,000円（月給だよ）に増額させたり。

会長の自宅なのに親族所有にした建物を月15,000,000円で会社の資金で借りていたりとやりたいほうだい。この15,000,000円が31,000,000まで増額されていたとのこと。

人間の欲ってその当事者になると常識を外れて限りがなくなるんだよね。

半年振り。

バチを握るのは半年振り。

夏の地元盆踊りに向け半年振りに お囃子の練習が始まった。

お囃子の師匠にはいつもどやされているけど、笛を吹けないでいきなり太鼓オンリーで練習しているからなかなか上達しないのが悩み。

今年は宅建試験、PTA会長（統合問題）、そして独立とどれも外せないから、スケジューリングがとっても大変だけど、何とかすべてを目的目標通りこなす事が重要だな！

今までで一番充実しているといえばしているかもしれない。

朝4時起床で2時間の試験勉強

8時には仕事スタート

仕事の合間に試験勉強とPTA会長の仕事

PTAママさんバレーに付き合い

今月からはお囃子の練習が始まる

とっても忙しそうに見えると思うけど、仕事が時間に追われないし、のんびり出来るから案外時間は自由になる。このスケジュールで会社員のままだったらちょっときついな〜と思うから、今年はこの行事をこなせるように、私の独立タイミングがあったのかな〜とつくずく感じる。

本当にそう思うんだよ！！！

ゆったりのんびり。

今日は一日何もせず家でゆっくりと過ごす。

頭は鮮明で全く問題ないけど、最近体調が 信号を出している気がする。 そう言えば少し風邪気味かもしれない。水泳のおかげでここ１０年以上は風邪で寝込む事はないけど、そこに自信を持ちすぎてどんどん無理をしそうだからあえてのんびりする。甘いものを食べ、ユンケル飲んで、風邪薬飲んで、あと何もしないで寝る。これって時間の贅沢だよね！

この間に電池が充電されるように、体力、気力、そしてアイデアが湧き上がってくる気がするから、今後は意識的にこの休養を繰り返していこうと思う。

あたまはばっちりしかし体が疲れている。創業は誰もが目標が明確で前に超前向きに進むから、それがかえって気づいた時に疲れきっている状況を生んでしまう。自分だけならよいが、それが家族に広がる。

神田昌典さんの本にも載っているけど。 成功すればするほど家庭が計算したかの様に崩壊してゆく。社長が事業でうまくゆくことと家庭がうまくゆく事は常に反比例で、誰でも起こるその法則をしっている人だけが対策をとれて、プライベートの崩壊を最小限に止められる。それを聞いているから、私のこの考えはまさにその第一弾。

社長は「俺がこんなに忙しく稼いでいるから今の生活があるんだ」 奥さんは「私が家事や子育てをやっているから仕事をさせられている」

この感情のずれば残念ながら、仕事をばりばりやっていると思っている旦那方には当てはまらない。成功して忙しい社長ほど家庭はこうなり、家い帰ると奥さんがうるさいから帰らず、成功してちやほやされる職場が楽しいから益々仕事に没頭してしまう。

これが起業家の歩む道。

これを教科書にしているから、私は１か月休む宣言をしているし、セブに行くと言っているんだ。

念のため、ただ遊びたいだけじゃないよ（実は言い訳してるだけかも＝笑＝）。