注文住宅と不動産の裏話

俺ってやっぱり何も考えていない！

まずはこのHPを見て http://dreamersgroup.jp/

この会社の社長は 、私の住宅営業マン時代の同僚営業マンで、その時から結構打っていた、優秀な営業マンだった。

その人から7年前に一緒に働かないかと誘いがあった。飲食業に興味はあったから話をしたんだけど、その時の回答が好きでなかったので断ったんだ。

質問「何の為のその商売をやっているの？」 　　「目的は何？」

回答「儲かれば人生楽しくて良いじゃん」

感想「私利私欲だけなんだ」 だから断った。

しかししかし今思うと、そんな単純な回答しか引き出せなかった自分の甘ちゃんを実感している。 その社長も、俺のレベルに合わせた回答だったんだと思う。 俺がまだその程度だったからそういう回答をしたんだと思う。

社長の本当に考えていること、そして表面には出ない裏面のか考えを引き出せなかった自分のふがいなさ！ 今はっきりと感じる。

真剣なんだ、みんな真剣に生きている。 ただ理想論を掲げるんじゃない、現実論と両輪にして初めて世の中に認められる。そこを俺はわかっていなかった。

本当に馬鹿だよ（元々思っていた以上）！

このHPでおれはハンマーで頭を叩かれた思い。 今でも見るたびそう思うんだ！

今後はこのHPをいつも見て、自分の心の糧にしたい。

親切心に感謝！！

15年来の知合い（20歳以上年上）が、 うちの嫁のﾊﾟｰﾄ採用復帰（元々勤めていた会社）に一生懸命働きかけてくれている。うちにとってはとっても嬉しい話で感謝感激！！

嫁さんは三女の出産でその会社を一時辞めたけど、復帰の時期がリーマンショック後で時期が悪くその時はもとにはもどれなかった。そして今は違う職場に行っているけど、何せ一日5時間勤務で交通費も何も出ない所で、なおかつ創業したばかりで不安定だから、高校生のアルバイト程度しか稼げない。

その状況を知った15年来の知合い（その会社で以前役員で、社長の同級生）が、社長にかけあってくれて、ちょうどそのタイミングが来たので、真っ先に連絡が来た次第。

その20歳以上年上の知合いとは、私が住宅営業マンとして駆け出しのころの訪問先で、当時の自分の会社では建てていないいんだけど、俺を気に入ってくれて、しかもその人の娘と俺が同じ歳だしと、その人とは友達のような付き合いになっている。ちょうど今、その人の親戚の土地売買の話が持ち上がっていて真っ先に私に話がきて、打合せさの際中なんだけど、ふと嫁さんの話をしたところ、俺に世話になりっぱなしだと上記の様な展開になった。

説明が長々しいけど、とにかく嬉しい話。決まっても決まらなくても感謝だな！

人間、謙虚に感謝の気持ちを持つ事が大事だなとあらためて思う。

また私利私欲でそういう気持ちでいられれば、自然と周りが動いてくれて、幸せが向こうから飛び込んでくるんだろうな！？

次は俺が周りの人を幸せにする番だ?????！！

２０１０いよいよ始まり始まり

今年は本来目標の仕事に力を入れようと思う。 そう「住宅プロデゥーサー業」

工務店や、個人大工で建てるにもアドバイスしてくれる専門家がいてくれれば安心して家づくりができるから、その役を俺が引き受ける。

どんな大手メーカーでも個人大工でも、良いものが出来るかどうかは結局のところ人と知識武装だからね。

俺を使うメリット、デメリットを考えてみた。

メリット

１、注文住宅キャリア約20年の強み 　（１）厳密に言うと親の稼業が職人で小さい頃から現場を見ていたか 　　らだかれこれ30年以上にはなる 　（２）売ることより作る仕事を勉強した

２、通常の営業マンのやらない仕事がわかる 　（１）プラン作成 　　　収納、構造、動線、納まり、インテリアをきちんと考えた間取り 　　が作れる。本来設計士より、施主と最初から付き 　　合っている営業マンが一番その家族を知っている、適切な提案がで 　　きると思う。そういえば建築インテリアの専門学校上がりだった） 　（２）現場を知っている 　　　現役時代に必ず毎日現場を見に行ってい 　　たし、大工さんや職人さんとよく話をしていたから、現場での問題 　　点はよくわかっている。 　（３）客の言いなりにならない 　　　良くないと思えばはっきりとNOが言える 　（４）性格、考えが向いている 　　　嫌われ役は全然恐れがない、上記（３）にも言えるが、常に思想 　　を目的を忘れない性格かな 　（５）アフターを知っている 　　　毎日入居宅に行っていたから、何が不安で何が不満か、そし 　　に困っているのか、建て主の考えをよく聞いていて知っている 　　。そして簡単なものは自分でその場で直す事が出来る 　

デメリット

　（１）性格から独断的になりやすい 　　　　性格から、結論が速すぎて失敗した事。融通性が欠け機転） 　　　が利かず、応用力が弱い 　（２）個人の為情報が狭い 　 　デメリットはほとんど性格かもしれない。「良い人」そうに見えて 　実はアクが強いから、他人からの好き嫌いがはっきり分かれる。 　ま?変り者という事かな。

自分を分析するとこんな感じだと思う。 だけど家造りへの情熱は全く衰えないどころか今でも３軒目の自分の 家を建てたいと思っているから、本当に建築が好きなんだと自分でも 関心しちゃう！

早くこの仕事で生計を立てないと、次の目標に進めないから、今年は正念場だよ?????

報酬についても真剣に考えたい。 一企業人だから利益がなく情だけで動いたらいけないね！儲けを出して納税を消費をし、雇用を創出する事が社会使命だからね！ 特にこの不景気は社会的に最重要課題だよね！　　　　

年内の自分の仕事が終わった！

不動産やとしての今年の仕事は今日で完了。

最終の決済や 支払いを終え、一服中。

不動産屋としての仕事は終わったけど、ｽﾏｲﾙとしての仕事はまだまだこれから、考える事が仕事だからいつ終わるという事はない。

遊んでいる以外は頭が煮え切るまで考えるのみ。

この不況だから俺の様な無名人がのし上がる大チャンスだから、理想と現実の両輪をフルに考えツキを自分から掴みに行く

目標は年に正味30日間働く事。

それで目標年収を稼ぎ、自分の目的達成の為の時間に最大限あてる。

この年で大学入学なんて「馬鹿な奴」と思われても全然平気。

大事な事は目的を達成する事。人の評判なんてどうでもよい。

目的達成した者勝ち。

明日からさらにパワーUPして本を読む。

10冊くらいは年内に読むぞ?

最近ハマっているのは定番の松下幸之助。

サラリーマンの時より、経営者になった今では感じるものが180度違うから、スポンジが水を吸うように吸収してしまうし、自分も求めているから楽しくてしょうがない。

そして水泳（今まで週に4,000ｍ泳いでいた）が出来ない分、競歩で体も鍛える。

来年はいよいよ本来のやりたい仕事「すまいのアドバイザー」を本気で考えたい。案件もいくつか出てきたから、本腰を入れて取りかかるぞ?！！

「山が欲しい！！ 」 　 　

知り合いからそんな注文を受けた。

その人は元々土地 がなく、苦労して倹約し少しずつ土地を買い、今ではかなりの土地持ちになっている人だけど。仕事を息子に譲り、老後夫婦で山に入り、野草やキノコ類を取りながらのんびり暮らすのが夢とのこと。

その人は都会の人じゃないんだけど、その気持ちよくわかるな！

都会の人なんかとくにそうだろうと思うよ。ネットで「山を買う」で検索するとけっこう出てくるからね。

山はどこで売っているのか？

まずは田舎の不動産やが一番近道、

そして希望のエリアに足しげく通い、知合いになった住民に直接聞いてみる事かな。

値段は場所次第だけど、坪数千円くらいじゃないかな！？

規模の単位は普通最低でも１反歩（330坪）くらいでしょう！

しかし、前記事に田んぼ活用記事を載せた途端にこんな依頼が来たから、運命かもしれない

し、目の前に飛び込んできた大チャンスかもしれない。

幸いなことに、私の住んでいる周りは田んぼと山しかないから、情報をつかむのは難しくない。いっちょ動いてみるか。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。